Vooronderzoek
Voor een eerste persoonlijke kennismaking verrichten wij vrijblijvend een onderzoek naar uw woning. We maken een marktanalyse om te zien hoe uw woning in de markt ligt. Concreet vergelijken we uw woning met soortgelijke objecten die recent zijn verkocht. We brengen zowel reële verkoopprijzen als de verkoopsnelheid in kaart en vullen de analyse aan met diepgaande ‘big data’ van de huidige woningmarkt. Ook kijken wij naar het aanbod in de omgeving Utrecht en trends en ontwikkelingen op de woningmarkt.
Volgende: Vooronderzoek
Vraagprijsadvies en verkoopstrategie
Vervolgens brengen we een advies uit over de vraagprijs en onderbouwen dit met feiten en cijfers. Verwacht van ons geen luchtkastelen, maar een solide en realistische verkoopstrategie. Hierbij presenteren we u diverse opties. Zetten we lager in om een bredere doelgroep te bereiken, met een grote kans op veel (over)biedingen? Of leggen we de vraagprijs juist wat hoger? Hierbij zijn allerlei tactische afwegingen te maken. Molenbeek Makelaars adviseert, maar uw wensen zijn leidend.
Bij het bepalen van de vraagprijs van uw woning in Utrecht kijken we onder meer naar:
- De wijk, buurt en directe woonomgeving
- Verkoophistorie
- Vraag en aanbod
- Recente ontwikkelingen op de woningmarkt
Volgende: Vooronderzoek
Marketing en promotie
Mogen wij uw woning in de verkoop nemen? Dan start ons uitgebreide marketing- en promotieplan. Een gespecialiseerde woning- en interieurfotograaf maakt sprekende foto’s en/of video’s. Deze zijn de basis voor een aantrekkelijke woningbrochure, zowel in papieren als digitale vorm. Natuurlijk plaatsen wij een opvallend Te Koop-bord in uw tuin of aan uw raam. Aansluitend informeren we woningszoekers die zich bij ons staan ingeschreven en plaatsen uw woning op www.molenbeek.nl en www.funda.nl. Ook via social media komt uw woning in beeld!
Volgende: Vooronderzoek
Bezichtigingen en biedingen
Zijn er belangstellenden? De makelaar plant en organiseert de bezichtigingen van uw woning, op een tijdstip dat past in uw agenda. Zodra geïnteresseerden een bod uitbrengen bespreken we deze met u als opdrachtgever. Wij overleggen over de vervolgstappen en aanvullende voorwaarden. Gaat u akkoord met een bieding? Dan brengen wij de bieders hiervan op de hoogte.
Volgende: Vooronderzoek
Koopovereenkomst en overdracht
Na het akkoord stellen wij de koopovereenkomst voor u en de koper op. Uiteraard zorgen wij ervoor dat alle gegevens in dit document correct en helder zijn vastgelegd. Vervolgens bezoekt een taxateur uw woning voor een taxatie die nodig is voor de hypotheekaanvraag.
De notaris regelt vervolgens alle juridische zaken rond de overdracht, nadat de hypotheekaanvraag van de koper is geaccepteerd. Samen met u en de koper controleren we nog eenmaal of alle afspraken zijn nagekomen. Hierna tekenen u en de koper de leveringsakte.
Volgende: Vooronderzoek
